第a一条

为了规范物业管理活动，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，小区物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，厂区物业管理，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，物业管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条

国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

第四条

国a务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民a政a府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第十二条

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投权的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投权2/3以上通过。

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

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